危房鑒定分兩階段：

1 第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態；

2 第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

第一階段 地基

地基部分，包括地基承載力、地基沉降、土地位移等。

我們一般情況做項目，不可能面面俱到。第一階段里面，只做地基沉降一項，用房屋傾斜數據來體現房屋有沒有發生不均勻沉降。

第二階段 基礎及上部結構

分三個層次：構件---基礎及樓層---房屋整體

第一層次，是我們根據現場實測數據來判定，第二 第三層次，根據第一層的判定結果來推定的。那就是說，我們現場只做第一層的檢測工作。

第一層次檢測，就是構件檢查。

先說基礎。

基礎危險性根據三方面：1、承載力 2、構造與連接 3、裂縫和變形。

這里面，1和2 一般情況不去做，主要看3。

基礎裂縫和變形只能通過開挖的方式檢查，這個在實際工作中也不好實現。所以規范給出建議方法：通過 1、房屋傾斜觀測 2、觀察房屋上部結構有無因基礎不均勻沉降引起的特征性的損傷情況，這兩方面來判定。

再說上部承重結構。

上部承重構件分為，混凝土構件、砌體構件、木構件、鋼構件等，主要是這四種。

主要判定依據類似：承載力、構造與連接、裂縫與變形。

一般現場實際做法：

混凝土構件，看變形（柱垂直度和梁撓度）和裂縫。

砌體構件，看裂縫和風化程度。

木構件，看是否有蟲蛀腐朽、斷面開裂、縱向收縮裂縫。

鋼構件，看是否有嚴重銹蝕、扭曲變形、節點失穩等。

第三階段就是分析與判定，寫報告。

至于構件損傷達到什么程度算是危險構件，需要多去翻一翻規范。

多熟悉規范，人人都是專家。

網站欄目：危房鑒定理論培訓
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