住房安全與我們的日常生活息息相關,若住房出現漏水、墻體產生裂縫、房屋建造過程中停工續建或在使用過程中因使用需求增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時,需要對房屋原有結構進行房屋安全鑒定。

進行房屋安全性鑒定時，委托人需填寫《房屋安全鑒定委托書》。委托人選擇國家認可的第三方檢測機構時，會有專業持有《房屋安全鑒定員證》的鑒定人員到現場查勘，繪制房屋平面圖，標明檢查情況，檢測驗算，出具房屋安全報告。

在確定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調查，包括建筑物使用條件和環境調查、建筑物使用歷史調查和建筑物質量現狀調查。

建筑物使用歷史調查是調查建筑物本身是否存在質量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。另一方面，建筑物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得，調查項目可根據房屋安全鑒定目的定制，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調查結果的準確性。

必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算，將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

房屋漏水問題已然成為影響居民生活質量的重要因素,不管是農村住宅房還是樓房,一旦出現漏水情況可能會引發一系列安全隱患,嚴重情況下還會因電閘進水引起火災事故、因此，做好房屋安全檢測顯得尤為重要、那么,房屋滲水漏水到底是什么原因形成的呢,誰又該為此來買單?

首先你需要知道房屋漏水可能會帶來的安全隱患有哪些?

1、房屋地基基礎下沉、開裂，以及上部結構傾斜、開裂等情況。

2、承重墻體產生裂縫、風化以及嚴重酥松導致承重構件損壞。

3、屋內排水設施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴重情況下會產生樓地面面層剝落。

發生漏水現象的時候，刨除能直觀看出漏水發生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現象，都需要經過專業檢測鑒定團隊通過實地考察給出結果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導致后續費用負擔產生多方分歧。

因業主個人或樓上住戶發生漏水現象舉例：

1、樓上防水不合格致漏水

2、樓頂曬臺種花，水漏鄰家

3、違法搭建鴿舍致防水被毀

4、擅自改裝修建住房格局

當前標題：房屋安全性鑒定對建筑物的安全預知非常重要
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